Kredyt hipoteczny czyli co?Kredyt hipotecznych należy do najbardziej skomplikowanych instrumentów bankowych, jakie są dostępne dla klienta indywidualnego. Jego struktura odsłania swoje złożone pokłady już od pierwszego kroku, który trzeba wykonać by w ogóle go otrzymać. W myśl teorii kredyt hipoteczny to forma kredytu bankowego. Jest on udzielany na ściśle określony cel z jednoznacznie określonym przeznaczeniem. Oznacza to, że zarówno pod względem prawnym, jak i czysto organizacyjnym nie ma możliwości wykorzystania środków uzyskanych w ramach kredytu hipotecznego na inny cel niż kupno nieruchomości.
Kredyty hipoteczne z reguły zaciągane są na dość wysokie kwoty i tym samym czas ich spłaty jest bardzo wydłużony. Często jest to nawet trzydzieści lat. Tym samym, ocena własnych możliwości finansowych w skali tak odległej jest raczej niemożliwe. Na szczęście ocenę taką wykonuje bank w ramach ustalania zdolności kredytowej wnioskodawcy. Jest to jednak główna brama do uzyskania kredytu. Negatywna opinia w zakresie zdolności kredytowej może skutkować brakiem możliwości zaciągnięcia kredytu.
W celu zakupu własnej nieruchomości można zaciągać kredyty hipoteczne zarówno w walucie krajowej, jak i w walucie obcej. To do wnioskodawcy należy decyzja, jaka forma kredytowania jest dla niego najlepsza. Z reguły jednak przyjmuje się, że zobowiązania należy zaciągać w takiej walucie w jakiej się zarabia - tanie kredyty hipoteczne.
Wybór kredytu
Obecnie na rynku bankowym istnieje możliwość wyboru z bardzo szerokiej oferty kredytów hipotecznych. W zależności od banku można się spodziewać zarówno innych kryteriów przy ocenie zdolności kredytowej, jak i odmiennych warunków spłaty, czy rożnych stóp opłat lub oprocentowania. Tak szeroko oferta, może jednak prowadzić do swego rodzaju zagubienia. Dlatego też dobrze jest zapoznać się z rankingiem kredytów hipotecznych i porównać najlepsze oferty na rynku. Kredyt mieszkaniowy nie jest bowiem prostą pożyczką, o której po kilku latach zwyczajnie się zapomina. Zaciągniecie tak dużego zobowiązania wobec banku jest decyzją, której skutki mogą być odczuwalne przez całe życie kredytobiorcy.