Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego
W tej chwili stopy procentowe są na stosunkowo niskim poziomie, co oznacza, że kredyt jest dość nisko oprocentowany, a zdolność kredytowa zacznie większa niż kilka lat temu. To powoduje, że więcej osób może zaciągać kredyt, a później nie mieć jak spłacać kredytu. Oczywiście należy pamiętać, że samo procentowanie kredytu to nie wszystko. Sprawdź wcześniej oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Marża dla banku za udzielnie kredytu
Marża jest to wysokość wynagrodzenia dla banku za udzielenie kredytu. W tej chwili wysokość ta rośnie i utrzymuje się na poziomie około dwóch procent. Jeszcze kilka lat temu można było liczyć na marżę około 1, 4 procent. Im niższa marża tym lepiej dla nas. Marżę oczywiście możemy negocjować. Im większy wkład własny tym większa możliwość negocjowania wysokości marży.
Prowizja dla banku
W wielu bankach nie pobiera się prowizji za udzielenie kredytu hipotecznego, jednak duża część banków nadal pobiera prowizję za uruchomienie kredytu mieszkaniowego. Wielkość prowizji waha się od 2 do 3 procent. Najlepiej szukać kredytu bez prowizji, ponieważ przy kredycie na czterysta czy pięćset tysięcy złotych te trzy procent to spora kwota pieniędzy.
Ubezpieczenia
Kredyt hipoteczny nierozerwalnie jest związany z ubezpieczeniami. Pierwszym i najważniejszym ubezpieczeniem jest ubezpieczenie pomostowe, czyli ubezpieczenie do chwili wpisania hipoteki. To zrozumiałe zabezpieczenie dla banku, jeżeli nie mamy innego zabezpieczenia dla naszego kredytu niż sama nieruchomość, która jest przedmiotem kredytowania. Poza tym dochodzi ubezpieczeni niskiego wkładu własnego. Oczywiście, jeżeli mamy 20 procent wkładu własnego to takie ubezpieczenie nas nie dotyczy, natomiast, jeśli nasz wkład własny to 5, 10 czy piętnaście procent to z cała pewnością bank od nas zażąda ubezpieczenia.
Wybierając kredyt hipoteczny należy zwrócić szczególną uwagę na powyższe punkty, Koszty powinny być jak najniższe, a sama obsługa kredytu powinna zapewniać nam bezproblemowe spłacanie, a w późniejszym czasie nawet nadpłacanie kredytu mieszkaniowego.